Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Дду оплачен после сдачи дома услуги застройщика усн

Дду оплачен после сдачи дома услуги застройщика усн

Говоря о переуступке на безвозмездной основе, физические лица свободны в заключении данного вида сделок. Во всяком случае, такого запрета не содержится в Гражданском кодексе. Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права, в том числе уступки по ДДУ, может иметь безвозмездный характер. Данное право закреплено пунктом 3 статьи ГК РФ.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Госпошлина Регистрация Права Собственности на Квартиру Купленную по ДДУ

А нет движения денег — нет ни доходов, ни расходов. Вы заключили договор долевого участия. Поскольку это имущественное право Вы сразу не оплатили, у Вас возникла задолженность — денежное обязательство перед затройщиком по оплате полученного имущественного права. Следующий этап: Вы продаете свое имущественное право третьему лицу.

И у Вас возникает требование к этому третьему лицу по оплате имущественного права. А у него перед Вами возникает задолженность или обязательство по оплате имущественного права. И он оплачивает застройщику, гася Ваш долг. Что получается? Ваш долг перед застройщиком погашен, следовательно, произошла оплата Вами имущественного права. Если бы оплата имущественного права была бы в перечне разрешенных расходов, то в этот момент у Вас было бы право отразить расходы.

Он заплатил за Вас ваш долг. И диспозиция стала такой: — Вы должны ему, как третьему лицу, погасившему Ваш долг; — Он должен вам, как покупатель имущественного права. В итоге обязательство по оплате Вам за проданное имущественное право прекращено.

А это напрямую обязывает Вас включить эту сумму в доход от продажи имущественного права. Так что, от такой перепродажи Вы имеете доход в полной сумме и не имеете расхода, поскольку такой расход для УСН не предусмотрен. На мой взгляд, куда проще было бы, если бы конечный покупатель сам заключил договор долевого участия напрямую, без Вашего участия.

Мы с коллегой запускаем проект — мобильную игру, с намерением делить всю выручку пополам и принимать все решения равнозначно.

Я зарегистрирован как ИП, коллега — нет. Есть ли в договорном праве договор, позволяющий разделить права и обязанности участников без регистрации юр. У Вас всего 2 вариант, первый из них — это ООО, но если такой вариант Вам не подходит, то остается только один вариант — это заключение договора простого товарищества, но для этого необходимо, чтобы Ваш партнер также был зарегистрирован как ИП:.

Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации.

На мой взгляд в Вашем случае договор простого товарищества является оптимальным вариантом, так как он свободно позволяет определять доли в прибыль, какие обязанности на кого возлагаются и как осуществляется раздел при расторжении договора. Насколько я понимаю, в случае простого товарищества, обоим партнерам придется перейти на УСН доходы минус расходы , даже если я сейчас нахожусь на УСН доходы?

Учитываются ли в таком случае налоговые каникулы или ПСН? Обращаю ваше внимание на следующее: 2. ГК РФ Статья Распределение прибыли Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.

Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно. Статья Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества договора о совместной деятельности или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов. Патентная система налогообложения не применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в случае их осуществления в рамках договора простого товарищества договора о совместной деятельности или договора доверительного управления имуществом.

Я являюсь подрядчиком по строительству. Заказчик предлагает расплатиться со мной за работы квартирой. Какой наиболее безопасный вариант для меня существует — договор долевого участия или вексель? Может ли договор долевого участия быть на юридическое лицо? Каким образом оплата квартирой отражается в договоре подряда? Естественно квартира будет реализовываться по цене ниже полученной, то есть ниже чем мне передал ее застройщик. По договору долевого участия вы обязаны будете уплатить установленную цену за квартиру.

В вашем случае нужно включать в договор подряда оплату в натуральной форме, то есть, путем передачи вещи — квартиры. Нужно подробно указывать порядок передачи квартиры. Указываете в договоре, что оплата производится в натуральной форме путем передачи квартиры, расположенной по такому-то адресу, указывайте цену квартиры. Согласно ч.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости далее — участники долевого строительства и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Обратите внимание на Ст. Право облагается ндс. Согласен с вышеизложенными ответами о том, что договор участия в долевом строительстве — наиболее подходящий для вас вариант, так как он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Не вижу смысла заключать какое-либо дополнительное соглашение о передаче вам квартиры или включать пункт об этом в ваш договор подряда, так как это уже предусмотрено в договоре ДДУ:. Федеральный закон от Но чтобы дополнительно подстраховать свои интересы, то вы обоснованно предлагаете вариант с использованием векселей. Пусть заказчик, как дополнительную гарантию, выдаст вам вексель на сумму, равную рыночной стоимости квартиры, и со сроком уплаты, соответствующему сроку передачи вам построенной квартиры.

Укажите в договоре подряда, что в качестве обеспечения оплаты за строительные работы заказчик выдает подрядчику вексель с указанными параметрами. Если квартира не будет сдана в срок или заказчик будет уклоняться от исполнения обязанности по передаче вам квартиры, то вы сможете предъявить вексель к оплате. Но желательно чтобы эта цена не намного отличалась от рыночной. Получила немного другой ответ — составляется акт взаимозачета на сумму задолженности по выполненным подрядным работам и данная сумма признается доходом ИП для целей налогообложения при УСН, несмотря на то, что оплаты за выполненные услуги не поступало.

В соответствии со статьей В данном случае взаимозачет можно расценивать как иной способ погашения задолженности. Но по факту я буду вынуждена квартиру продавать по цене ниже, чем у застройщика, так как на выполнение работ мне потребуются средства. И к примеру если мне за работы по договору подряда полагается 3 млн.

Я ведь понимаю так , что фактически мой доход составит 2,8 млн. Как-то я не совсем понимаю эту ситуацию. У заказчика имеется к вам денежное требование оплатить стоимость квартиры , а у вас — к нему денежное требование оплатить стоимость ремонтных работ.

Требования однородные, поэтому зачет возможен. Это один доход. Это совсем не выгодно. И потом с продажи квартиры от юр. По факту доход я получаю один раз, а налоги плачу дважды? Каким образом можно избежать двойной оплаты? Ведь если бы я работала по безналичному расчету,без расчета квартирами, я бы налоги платила один раз. Налоговая проще будет подходить к такой схеме.

Есть статья В ней указан порядок определения доходов. Налогоплательщики, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают следующие доходы:. В целях настоящей главы доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. У вас договор на выполнение работ есть? Есть полученная за эти работы квартира. Значит, эта ваша выручка.

Теперь разберем полученную вами квартиру. Она жилая. Ее можно признать вашим личным имуществом, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности. У вас есть право уменьшить сумму своих облагаемых налогом непредпринимательских доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. В вашем случае расходы — это стоимость выполненных вами работ.

Поэтому, думаю, можно таким способом избежать двойной уплаты налога. А разве ИП — это не юридическое лицо? Я просто считала, что правильнее квартиру оформить на ип, а не на физ лицо. Нет, в свидетельстве о праве собственности на квартиру никакого упоминания об ИП не будет — только ваше ФИО. Автор: Шевяков Роман вкл.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Компенсация за просрочку сдачи дома по дду

Из Ваших предыдущих ответов я поняла, что затраты на содержание службы заказчика услуги технадзора нельзя будет учесть в затратах на УСН. Каким нормативным актом это регламентировано? В этом году мы достроим и сдадим дольщикам жилой дом, находясь еще на ОСНО. Несколько дольщиков планируют рассчитаться в полном объеме за квартиры в этом доме только в следующем году, когда мы будет уже на УСН, хоть договора заключены и в этом году. Не попадут ли суммы их оплаты в налогооблагаемую базу по УСН в следующем году?

А нет движения денег — нет ни доходов, ни расходов. Вы заключили договор долевого участия. Поскольку это имущественное право Вы сразу не оплатили, у Вас возникла задолженность — денежное обязательство перед затройщиком по оплате полученного имущественного права.

Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у Застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу по требованию участника долевого строительства в соответствии с п. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Информация о застройщике должна содержать информацию:. Вам могут и отказать, тогда вас это должно насторожить при выборе застройщика.

Бухгалтерский учет застройщика. Три важных аспекта

В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность, как среди населения, так и среди строящих организаций. Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации как правило, купля-продажа уступка , доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя , при этом упрощается процедура купли-продажи доли. Содержание договора о долевом участии в строительстве жилья сформировалось под влиянием конкретной практики, поскольку в законодательстве такой вид договора, как долевое участие в строительстве, не предусмотрен. В широком смысле слова под инвестиционным договором можно понимать любой договор, который предусматривает, что собственник вкладывает деньги или иное имущество в объект, способный приносить ему доход. Например, к инвестиционному договору можно смело отнести договор простого товарищества о совместной деятельности.

Дду оплачен после сдачи дома услуги застройщика усн

Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

Нередко встречаются ситуации, когда граждане решают принять участие в долевом проекте после того, как дом фактически построен и принят госкомиссией. Причины для того, чтобы приобрести квартиру в уже готовой новостройке, у каждого свои: не придется долгие годы ждать окончания строительства, значительно сокращается период между оплатой и получением жилья. Многих граждан привлекает район постройки, планировка квартир, цена недвижимости и т. Вот только на вопрос: возможно ли заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, нет однозначного ответа. Единая позиция судов в этом вопросе отсутствует, о чем свидетельствует и судебная практика: разные суды по подобным делам принимают диаметрально противоположные решения.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом и подлежит отражению в составе финансовых вложений на счете 58 "Финансовые вложения". Подробнее бухгалтерские проводки приведены ниже.

Порядок отражения в бухгалтерском учете застройщика операций, связанных со строительством объекта за счет дольщиков на основании Закона от 30 декабря г. Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются Законом от 30 декабря г. Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п.

Советы как проверить продавца новостройки

Дду оплачен после сдачи дома услуги застройщика усн

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Зная все имеющиеся нюансы можно исключить вероятность попадания на недобросовестных застройщиков.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Ипотека по договору долевого участия (ДДУ): как оформить, расчеты

Договор долевого участия в строительстве с ипотекой пользуется большой популярностью у юристов и он считается надежной защитой прав дольщика. Однако читателю важно знать, что ДДУ не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, не защитит покупателя квартиры от затягивания сдачи жилья в эксплуатацию и прочих непредвиденных ситуаций и обмана. Рассмотрим в данной статье, что такое ипотека по договору долевого участия ДДУ : как оформить, расчеты и чем этот вид соглашения хорош для покупателя жилья. Суть ипотеки по ДДУ представляет собой сделку между дольщиком и застройщиком. Дольщик вправе рассчитывать в качестве доли участия в строительстве многоэтажного дома на отдельную квартиру, для чего ему необходимо в оговоренный договором срок оплатить стоимость своей доли и таким способом получить ее в собственность. Оплаты производятся полностью либо частично с разбивкой платежа согласно оговоренным условиям. Если у дольщика нет или не в полной мере достаточно финансов для участия в долевом строительстве, он может оформить ипотеку и тем самым получить кредитные средства. Рассмотрим в таблице наглядно, как выглядит процесс заключения ипотеки по ДДУ.

Застройщики-организации, используя долевое участие, денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. иначе говоря, договор долевого участия в строительстве. . квартиры в строящемся доме зависит во многом от застройщика. .. Расчет налога по УСН 6%.

Вопрос: Наше предприятие применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". На правах аренды владеет земельным участком и осуществляет долевое строительство объектов недвижимости. Выступая в качестве застройщика, привлекает денежные средства дольщиков в соответствии с Федеральным законом от Себестоимость объекта складывается из фактических затрат на строительство и стоимости оказания услуг застройщика.

Ипотека по договору долевого участия (ДДУ): как оформить, расчеты

Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия ДДУ представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только после передачи ему построенной сданной квартиры и государственной регистрации права на нее в органах Росреестра. В случае передачи права требования по ДДУ лицо, передавшее такое право требования, обязано уплатить налог, в соответствии с п.

В какой момент застройщик на УСН будет рассчитывать финансовый результат как свою экономию?

Договор долевого участия в строительстве с ипотекой пользуется большой популярностью у юристов и он считается надежной защитой прав дольщика. Однако читателю важно знать, что ДДУ не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, не защитит покупателя квартиры от затягивания сдачи жилья в эксплуатацию и прочих непредвиденных ситуаций и обмана. Рассмотрим в данной статье, что такое ипотека по договору долевого участия ДДУ : как оформить, расчеты и чем этот вид соглашения хорош для покупателя жилья. Суть ипотеки по ДДУ представляет собой сделку между дольщиком и застройщиком.

Положения Закона N ФЗ допускают два способа внесения денежных средств участниками долевого участия в строительстве. Пунктом 3 ст.

Становясь участником долевого строительства, всегда есть определенная доля риска получить некачественное жилье с большим количеством недоделок или, как обычно бывает на практике, ждать обещанного новоселья намного дольше, чем изначально планировалось. Однако не каждый дольщик знает, что закон дал в его руки очень действенный механизм воздействия на недобросовестного застройщика. Достаточно отправить ему уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке, образец которого можно найти на ниже, и последнему ничего не останется, как вернуть дольщику вложенные деньги, а также уплатить неустойку и понесенные им убытки. Подписывая данный договор, обе стороны берут на себя определенные обязательства, неисполнение которых влечет за собой его расторжение и уплату штрафных санкций.

Дду оплачен после сдачи дома услуги застройщика усн

Бухгалтерский учет у застройщика

Нужно ли застройщику применять кассовый аппарат, если дольщик оплачивает договор наличными? По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик, привлекающий средства по договорам долевого участия, если его вознаграждение оговорено в цене договора? Как ведется налоговый учет? Ценные рекомендации для застройщиков многоквартирных домов. Да, нужно.

Расходы по переуступке прав требования при УСН

Уведомление о расторжении договора — это документ, содержащий информацию о намерении одной из сторон соглашения расторгнуть ранее заключенный договор до истечения срока его действия. Действующее законодательство предусматривает возмещение убытков и расходов в зависимости от того, какая из сторон стала инициатором. Действующее законодательство предусматривает возмещение убытков и расходов в зависимости от того, какая из сторон стала инициатором расторжения соглашения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 🔷АСК - квартиры от застройщика
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://elvenring.ru